Akt notarialny przed odbiorem mieszkania 2025 | Warszawa

Stoisz u progu poważnej zmiany w życiu — zakupu mieszkania — i towarzyszą temu silne emocje oraz liczne wyzwania. Jednym z kluczowych momentów w tej podróży jest przebieg czynności związanych z odbiorem lokalu i zawarciem aktu notarialnego, które w praktyce decydują o formalnym zakończeniu transakcji. W 2025 roku obowiązujące przepisy wskazują, że odbiór mieszkania powinien nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego, co może wydawać się odmienne od intuicyjnego schematu, ale ma solidne uzasadnienie prawne i praktyczne. Zrozumienie tej kolejności jest istotne, ponieważ wpływa na zakres odpowiedzialności dewelopera lub sprzedawcy, możliwość domagania się usunięcia usterek przed finalizacją notarialną oraz ochronę Twoich praw finansowych i gwarancyjnych. Dowiedzenie się, dlaczego tak się dzieje i jakie to ma konsekwencje, pomoże Ci skuteczniej zarządzać procesem zakupu i uniknąć kosztownych pułapek.

• Odbiór mieszkania: Kiedy po podpisaniu aktu notarialnego 2025?
• Ustawa deweloperska a kolejność: Odbiór czy akt notarialny 2025?
• Termin odbioru mieszkania a akt notarialny: Co mówi prawo 2025?
• Konsekwencje niestawienia się: Odbiór i akt notarialny 2025
• Q&A

Zanim zanurzymy się w meandry przepisów prawnych, przyjrzyjmy się danym, które ilustrują znaczenie prawidłowego przebiegu procesu zakupu nowego mieszkania od dewelopera.

Analizując te dane, widać jasno, że odpowiednie uregulowanie kolejności tych dwóch etapów, czyli aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania, ma fundamentalne znaczenie dla Twojej ochrony jako nabywcy. Odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym masz ostatnią szansę na bezproblemowe wskazanie wszelkich niezgodności z umową i żądanie ich usunięcia przed przeniesieniem własności. Pomyśl o tym jak o ostatnim sprawdzeniu auta przed odebraniem go od dealera – chcesz mieć pewność, że wszystko działa jak należy, zanim przejmiesz za nie pełną odpowiedzialność.

Odbiór mieszkania: Kiedy po podpisaniu aktu notarialnego 2025?

Czy to w ogóle możliwe, żeby odbiór mieszkania nastąpił po podpisaniu aktu notarialnego? Teoretycznie tak, ale prawnie jest to sprzeczne z fundamentalnymi zasadami ochrony konsumenta w przypadku rynku pierwotnego. Ustawa deweloperska, która ma na celu zabezpieczenie interesów kupujących, jasno określa kolejność tych czynności, stawiając odbiór na pierwszym miejscu.

Zobacz także: Kiedy akt notarialny po odbiorze mieszkania 2025

Zgodnie z przepisami obowiązującymi również w 2025 roku, odbiór techniczny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego powinien zostać dokonany przed zawarciem umowy przenoszącej własność na nabywcę. Deweloper ma obowiązek zawiadomić nabywcę o zakończeniu budowy i uzyskać stosowne pozwolenia na użytkowanie lub skutecznie złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Po uzyskaniu tych formalnych zgód, deweloper wyznacza termin odbioru technicznego. Ten termin nie jest przypadkowy, a ustawa dokładnie reguluje, że deweloper ma pewien okres na zorganizowanie tego odbioru od momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zazwyczaj jest to termin około 30 dni, ale szczegółowe ramy czasowe są precyzyjnie określone w samej ustawie.

Co ważne, umowa deweloperska, którą podpisujesz na wcześniejszym etapie, powinna precyzować sposób zawiadomienia Cię o terminie odbioru. Jest to kluczowy dokument, który reguluje nie tylko aspekty finansowe, ale także proceduralne, w tym właśnie moment odbioru i sposób jego organizacji. Nabywca ma prawo być obecny podczas odbioru i ma obowiązek stawić się w wyznaczonym terminie.

Zobacz także: Akt notarialny po odbiorze mieszkania 2025 | Warszawa

Stawienie się na odbiorze to nie tylko obowiązek, ale przede wszystkim Twoje prawo do skontrolowania stanu technicznego mieszkania. Masz szansę dokładnie sprawdzić, czy lokal jest wykonany zgodnie z projektem, standardem wykończenia określonym w umowie i czy nie ma żadnych wad. Wszystkie zauważone usterki i wady powinny zostać odnotowane w protokole odbioru.

W przypadku stwierdzenia wad, deweloper ma obowiązek je usunąć w określonym ustawą terminie. Ustawa deweloperska przewiduje precyzyjne terminy na ustosunkowanie się dewelopera do zgłoszonych wad oraz na ich usunięcie. To kolejny element, który chroni Twoje interesy, zapewniając, że nie zostaniesz pozostawiony sam sobie z ewentualnymi problemami.

Dopiero po pomyślnym przeprowadzeniu odbioru, czyli po sporządzeniu protokołu odbioru bez wad, lub po usunięciu wszystkich zgłoszonych wad i sporządzeniu dodatkowego protokołu potwierdzającego ich usunięcie, można przejść do kolejnego etapu – podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności.

Próba wymuszenia przez dewelopera podpisania aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania jest poważnym naruszeniem prawa i powinna wzbudzić Twoje zaniepokojenie. Takie działanie ogranicza Twoje możliwości dochodzenia roszczeń w przypadku wad i sprawia, że to Ty ponosisz ryzyko związane ze stanem technicznym nieruchomości po przeniesieniu własności. Miej na uwadze, że przepisy jasno określają, że najpierw odbiór, potem akt notarialny.

Ustawa deweloperska z 2025 roku, podobnie jak jej poprzednia wersja, stawia na transparentność i ochronę nabywcy. Kolejność czynności – odbiór przed aktem notarialnym – nie jest przypadkowa, a wynika z doświadczeń rynkowych i konieczności zapewnienia nabywcy realnego narzędzia do weryfikacji stanu nieruchomości przed finalizacją transakcji.

Jeśli deweloper sugeruje inną kolejność, powinieneś kategorycznie się na to nie zgadzać i powołać się na przepisy ustawy. Nie daj się przekonać, że to tylko formalność. Odbiór techniczny to moment, w którym możesz zaoszczędzić sobie sporo stresu i pieniędzy w przyszłości.

Pamiętaj, że masz prawo zabrać na odbiór techniczny eksperta budowlanego, który pomoże Ci dokładnie ocenić stan mieszkania. To inwestycja, która może się zwrócić wielokrotnie. Taki specjalista potrafi dostrzec wady, których laik nie zauważy, a które mogą okazać się kosztowne w naprawie po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności.

Terminy są sztywno określone przez ustawę, więc deweloper nie może w nieskończoność odwlekać odbioru po uzyskaniu niezbędnych zgód administracyjnych. Masz prawo domagać się wyznaczenia terminu zgodnie z przepisami.

Zrozumienie zasad dotyczących odbioru i aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania jest fundamentalne dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w 2025 roku. To wiedza, która daje Ci siłę negocjacyjną i chroni przed potencjalnymi problemami.

Historia pokazuje, że brak rygorystycznego przestrzegania kolejności odbiór-akt notarialny był w przeszłości źródłem wielu problemów dla nabywców. Wiele osób po podpisaniu aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania napotykało trudności w wyegzekwowaniu od dewelopera usunięcia wad, które zauważyły już po sfinalizowaniu transakcji. Dlatego tak ważne jest, aby te procedury były przestrzegane co do joty.

Odbiór mieszkania to nie tylko oglądanie ścian i podłóg. To także sprawdzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacji, stolarki okiennej i drzwiowej, a także zgodności powierzchni użytkowej z umową. To kompleksowe badanie stanu technicznego nieruchomości, które powinno zostać wykonane w Twojej obecności.

Ustawa deweloperska z 2025 roku umacnia pozycję nabywcy i jasno określa, że to właśnie etap odbioru jest momentem na dokładne sprawdzenie i zgłoszenie wszelkich uwag. Nie czekaj z tym do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, bo wtedy będzie już za późno na wiele działań.

Podsumowując, w 2025 roku odbiór mieszkania następuje po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie lub złożeniu skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy, a przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności. To zasada, od której nie ma odstępstw.

Nie pozwól, aby deweloper skrócił lub pominął etap odbioru. Masz do niego pełne prawo i powinieneś z niego skorzystać, aby upewnić się, że kupujesz nieruchomość wolną od wad. Pamiętaj, że to Twoje ciężko zarobione pieniądze, a Ty masz prawo otrzymać produkt zgodny z umową i najwyższej jakości.

Szczególnie w obliczu dynamicznego rynku nieruchomości, gdzie pośpiech często bywa złym doradcą, ważne jest, aby zachować spokój i skrupulatnie przejść przez wszystkie etapy procesu zakupu. Odbiór techniczny to jeden z najważniejszych z nich.

Nie ma miejsca na ustępstwa w kwestii kolejności odbioru i aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania. Prawo jest jasne, a Ty masz prawo żądać jego przestrzegania.

Ustawa deweloperska a kolejność: Odbiór czy akt notarialny 2025?

Odpowiedź na to pytanie w kontekście roku 2025 jest jednoznaczna i niepodważalna, a dyktuje ją wprost Ustawa deweloperska. Przepisy tej ustawy są filarem, który buduje bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym, a jednym z jego kluczowych elementów jest precyzyjne określenie kolejności procedur.

Artykuły ustawy deweloperskiej jasno stanowią, że poprzedzenie podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności przed odbiorem mieszkania jest nieuprawnione i niezgodne z duchem ustawy, która ma na celu chronić interesy kupującego. To nie jest kwestia negocjacji czy ustalania z deweloperem, to jest wymóg prawny.

Ustawa nakłada na dewelopera obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego przed ostatecznym sfinalizowaniem transakcji w formie aktu notarialnego. Jest to logiczne i zasadne, ponieważ to właśnie na etapie odbioru nabywca ma realną możliwość zweryfikowania, czy przedmiot umowy – czyli mieszkanie lub dom – jest zgodny z tym, co zostało zapisane w umowie deweloperskiej i załączonym do niej prospekcie informacyjnym.

Wyobraź sobie, że kupujesz nowy samochód. Czy zapłaciłbyś za niego pełną cenę i odebrał dowód rejestracyjny, zanim w ogóle zobaczyłbyś auto i sprawdził, czy ma cztery koła i kierownicę? Brzmi absurdalnie, prawda? Podobnie jest z mieszkaniem. Podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności jest jak odebranie dowodu rejestracyjnego – stajesz się formalnym właścicielem. Bez wcześniejszego odbioru, stajesz się właścicielem "kota w worku", polegając jedynie na słowie dewelopera.

Ustawa deweloperska ma za zadanie zapobiegać takim sytuacjom. Wprowadziła mechanizmy, które dają nabywcy realne narzędzia do weryfikacji jakości i zgodności nieruchomości przed finalizacją umowy. Jednym z tych kluczowych narzędzi jest właśnie obowiązkowy odbiór techniczny.

W 2025 roku przepisy w tym zakresie pozostaną bez zmian. Kolejność jest i będzie taka sama: najpierw odbiór, potem akt notarialny. Deweloper, który będzie próbował narzucić inną kolejność, będzie działał wbrew prawu i ryzykował poważne konsekwencje.

Co więcej, protokół odbioru, sporządzony w Twojej obecności, staje się ważnym dokumentem, który w przypadku sporu z deweloperem, może stanowić dowód na istnienie konkretnych wad w nieruchomości w momencie odbioru. Bez takiego protokołu, dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi czy gwarancji może być znacznie utrudnione.

Ustawa deweloperska precyzyjnie reguluje, co powinien zawierać protokół odbioru, jakie są terminy na ustosunkowanie się dewelopera do zgłoszonych wad i jakie są terminy na ich usunięcie. Te zapisy są Twoim sojusznikiem i warto o nich wiedzieć.

Ignorowanie przez dewelopera obowiązku przeprowadzenia odbioru przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności może być potraktowane jako działanie na Twoją niekorzyść. W skrajnych przypadkach, może nawet stanowić podstawę do odstąpienia od umowy deweloperskiej z winy dewelopera, z prawem do zwrotu wpłaconych środków.

Dlatego, jeśli spotkasz się z sugestią dewelopera, aby najpierw podpisać akt notarialny, a potem przeprowadzić odbiór, musisz wiedzieć, że to jest niezgodne z ustawą deweloperską. Twoja odpowiedź powinna być stanowcza: najpierw odbiór techniczny, potem podpisania aktu notarialnego. Taka kolejność jest prawnie wymagana w 2025 roku.

Przestrzeganie tej kolejności jest w Twoim najlepszym interesie. Daje Ci możliwość spokojnego sprawdzenia wszystkiego, zanim przejdziesz do etapu formalnego przejęcia własności. Nie ulegaj presji czasu ani argumentom dewelopera, że to tylko formalność i można ją pominąć. To nie jest formalność, to kluczowy etap ochrony Twoich praw.

Podsumowując, w 2025 roku ustawa dewelaperska jasno ustala kolejność: najpierw odbiór techniczny, a następnie podpisanie aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności. To fundamentalna zasada, która chroni Twoje interesy jako nabywcy nieruchomości na rynku pierwotnym.

Zrozumienie przepisów ustawy deweloperskiej jest kluczowe dla bezpiecznego przebiegu transakcji zakupu nieruchomości. Pamiętaj, że masz prawo żądać od dewelopera przestrzegania wszystkich procedur, w tym przede wszystkim prawidłowej kolejności odbioru i aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania.

Nie wahaj się pytać i wyjaśniać wszelkie wątpliwości. To Twoja inwestycja i masz prawo mieć pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem i Twoimi oczekiwaniami.

Termin odbioru mieszkania a akt notarialny: Co mówi prawo 2025?

Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy, kluczowym aspektem regulacji prawnych w 2025 roku, dotyczących zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, jest ścisłe powiązanie terminu odbioru technicznego z terminem podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności. Prawo, a w szczególności Ustawa deweloperska, nie pozostawia tutaj miejsca na dowolność czy interpretację – terminy są ściśle określone.

Po pierwsze, umowa deweloperska, którą zawierasz z deweloperem, musi zawierać szczegółowe informacje dotyczące terminu odbioru technicznego. Ustawa deweloperska precyzuje, że deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lub złożeniu skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy. Umowa powinna wskazywać konkretny termin lub sposób ustalenia tego terminu, który będzie zgodny z ustawą.

Deweloper, po spełnieniu warunków umożliwiających przystąpienie do odbioru, ma obowiązek zawiadomić o tym nabywcę. Zawiadomienie powinno być dokonane w formie pisemnej, zazwyczaj listem poleconym lub za pośrednictwem platformy elektronicznej, jeśli taką przewiduje umowa. Ustawa deweloperska określa minimalny termin, z jakim deweloper musi powiadomić nabywcę o dacie odbioru – zazwyczaj jest to co najmniej 14 dni przed planowanym terminem odbioru. Ma to dać nabywcy czas na przygotowanie się i ewentualne zorganizowanie pomocy specjalisty.

Co się dzieje, jeśli termin odbioru wskazany przez dewelopera jest dla Ciebie niewygodny? Ustawa deweloperska przewiduje możliwość uzgodnienia innego terminu, ale zazwyczaj odbywa się to w ramach pewnej elastyczności i dobrej woli stron. Nie możesz jednak bez uzasadnienia odmówić stawienia się na odbiór w wyznaczonym terminie, gdyż może to mieć dla Ciebie negatywne konsekwencje, o czym będzie mowa w kolejnym rozdziale.

Po pomyślnym przeprowadzeniu odbioru i sporządzeniu protokołu, przechodzi się do etapu podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności. Tutaj również terminy są określone w umowie deweloperskiej i regulowane przez ustawę. Zazwyczaj deweloper wyznacza termin podpisania aktu notarialnego po usunięciu ewentualnych wad stwierdzonych podczas odbioru. Ustawa deweloperska precyzuje, że ten termin nie może być zbyt odległy od daty odbioru, aby nie pozostawiać nabywcy w niepewności co do finalizacji transakcji.

Typowo, termin podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności po pomyślnym odbiorze (lub po usunięciu wad) wynosi około 30 dni. Jednak konkretne ramy czasowe mogą być nieco inne i są precyzyjnie wskazane w umowie deweloperskiej, zgodnej z przepisami ustawy z 2025 roku.

Należy pamiętać, że wszelkie opóźnienia ze strony dewelopera w dotrzymaniu ustalonych terminów odbioru lub podpisania aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania mogą skutkować dla niego konsekwencjami prawnymi. Nabywca ma prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu opóźnienia, a w skrajnych przypadkach, nawet do odstąpienia od umowy z winy dewelopera.

Podobnie, opóźnienia ze strony nabywcy, np. w stawieniu się na odbiór czy na podpisania aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania, również mogą mieć dla niego negatywne konsekwencje. To symetryczne podejście, które ma na celu zdyscyplinowanie obu stron transakcji.

Ustawa deweloperska z 2025 roku szczegółowo reguluje kwestię terminów na usunięcie wad stwierdzonych podczas odbioru. Deweloper ma ściśle określony czas na zajęcie stanowiska w sprawie zgłoszonych wad i na ich usunięcie. Nabywca ma prawo domagać się, aby te terminy były przestrzegane.

Jeżeli deweloper nie ustosunkuje się do zgłoszonych wad w wymaganym terminie lub nie usunie ich w ustalonym czasie, nabywca ma prawo do podjęcia dalszych kroków prawnych. Może to być np. samodzielne usunięcie wad na koszt dewelopera (po uprzednim wezwaniu go do działania i bezskutecznym upływie terminu) lub dochodzenie odszkodowania.

Terminy związane z odbiorem i podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności są kluczowymi elementami umowy deweloperskiej i są pod ścisłą kontrolą ustawy. Zarówno deweloper, jak i nabywca, mają obowiązek ich przestrzegania. Wszelkie próby manipulowania terminami, np. przez dewelopera, który chce przyspieszyć podpisania aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania, są niezgodne z prawem i mogą być dla niego kosztowne.

Warto zapamiętać, że w 2025 roku prawo jasno mówi: najpierw odbywa się odbiór techniczny nieruchomości, po którym następuje sporządzenie protokołu, a dopiero później, po spełnieniu wszystkich warunków, dochodzi do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności. Terminy na każdy z tych etapów są uregulowane prawnie i zawarte w umowie deweloperskiej.

Nie lekceważ kwestii terminów. Ich przestrzeganie jest gwarancją płynnego i bezpiecznego przebiegu transakcji. Zawsze dokładnie czytaj umowę deweloperską i w razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Pamiętaj, że prawo stoi po Twojej stronie i masz prawo żądać od dewelopera przestrzegania wszystkich terminów i procedur określonych w ustawie i umowie. To Twoje pieniądze i Twoje przyszłe mieszkanie, a Ty masz prawo mieć pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem.

Konsekwencje niestawienia się: Odbiór i akt notarialny 2025

Niebagatelne znaczenie dla przebiegu całej transakcji zakupu nieruchomości od dewelopera ma Twoje stawiennictwo w wyznaczonych terminach. Zarówno w przypadku odbioru technicznego, jak i podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, Twoja obecność jest kluczowa, a jej brak może nieść za sobą poważne konsekwencje prawne, również w 2025 roku.

Ustawa deweloperska w 2025 roku, podobnie jak dotychczas, jasno reguluje, co dzieje się, gdy nabywca nie stawi się na odbiór techniczny mieszkania. Deweloper ma prawo wezwać nabywcę do stawienia się na odbiór w wyznaczonym terminie. Jeżeli nabywca, pomimo dwukrotnego wezwania dokonanego w formie pisemnej w odstępie co najmniej 7 dni, nie stawi się na odbiór, deweloper ma prawo do samodzielnego dokonania odbioru.

Brzmi niegroźnie? Nic bardziej mylnego! Samodzielny odbiór przez dewelopera oznacza, że protokół odbioru zostanie sporządzony bez Twojej obecności i bez możliwości zgłoszenia przez Ciebie uwag dotyczących stanu technicznego mieszkania. To ogromne ryzyko! Deweloper może pominąć istotne wady, które Ty byś z pewnością zauważył.

Wyobraź sobie sytuację, w której deweloper "sam dla siebie" sprawdza mieszkanie, sporządza protokół i stwierdza, że wszystko jest w porządku. Potem, po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, odkrywasz poważne usterki – na przykład krzywe ściany, nieszczelne okna czy problemy z instalacją. W takiej sytuacji, bez protokołu z odbioru sporządzonego w Twojej obecności i zawierającego Twoje uwagi, znacznie trudniej będzie Ci udowodnić, że te wady istniały w momencie odbioru.

Oczywiście, niestawienie się na odbiorze nie oznacza, że tracisz wszelkie prawa. Nadal przysługują Ci roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości, ale proces dochodzenia swoich praw będzie o wiele bardziej skomplikowany i czasochłonny. Bez protokołu odbioru jako dowodu, ciężar udowodnienia istnienia wad i ich momentu powstania spoczywa w większej mierze na Tobie.

A co w przypadku niestawienia się na podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności? Konsekwencje są jeszcze poważniejsze. Akt notarialny to formalne potwierdzenie przeniesienia własności nieruchomości z dewelopera na Ciebie. Jego podpisanie jest niezbędne, abyś stał się pełnoprawnym właścicielem.

Jeżeli nabywca, pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania w odstępie co najmniej 7 dni, nie stawi się do podpisania aktu notarialnego, deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej. Jest to zapis, który chroni dewelopera przed sytuacją, w której nabywca nie chce lub nie może sfinalizować transakcji.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej z winy nabywcy zazwyczaj oznacza utratę części lub całości wpłaconych do tej pory środków, w tym zwrotu z rachunku powierniczego pomniejszonego o karę umowną za odstąpienie. Wysokość tej kary powinna być precyzyjnie określona w umowie deweloperskiej i nie może być rażąco wygórowana.

Odstąpienie od umowy jest skrajną konsekwencją, ale realną. Warto o tym pamiętać i nie lekceważyć wyznaczonych terminów na podpisania aktu notarialnego przed odbiorem mieszkania.

Istnieją jednak sytuacje, w których niestawienie się na odbiór czy akt notarialny może być usprawiedliwione, np. siłą wyższą (choroba, wypadek losowy itp.). W takich przypadkach, ważne jest, aby niezwłocznie powiadomić dewelopera o przyczynie swojej nieobecności i przedstawić stosowne dowody. W uzasadnionych przypadkach, deweloper może zgodzić się na przełożenie terminu.

Podsumowując, w 2025 roku niestawienie się na odbiór techniczny mieszkania może skutkować samodzielnym przeprowadzeniem odbioru przez dewelopera, co znacznie osłabia Twoją pozycję w przypadku późniejszych roszczeń dotyczących wad. Niestawienie się na podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności może prowadzić do odstąpienia dewelopera od umowy i utraty części lub całości wpłaconych środków.

Dbaj o to, aby zawsze stawiać się w wyznaczonych terminach lub w przypadku uzasadnionej przeszkody, informować o niej dewelopera i uzgadniać nowe terminy. Przestrzeganie tych zasad jest kluczowe dla pomyślnego i bezpiecznego zakończenia transakcji zakupu nieruchomości.

Q&A

Czy można podpisać akt notarialny przed odbiorem mieszkania w 2025 roku?

Nie, zgodnie z polskim prawem, a w szczególności Ustawą deweloperską, odbiór techniczny mieszkania musi nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności.

Ile czasu deweloper ma na usunięcie wad po odbiorze mieszkania w 2025 roku?

Ustawa deweloperska określa precyzyjne terminy na ustosunkowanie się dewelopera do zgłoszonych wad i na ich usunięcie. Zazwyczaj na usunięcie wad ma on do 14 dni od sporządzenia protokołu odbioru, chyba że konieczne jest przeprowadzenie prac, których wykonanie w tym terminie jest niemożliwe, wówczas deweloper powinien wskazać inny termin i jego uzasadnienie.

Co się stanie, jeśli nie stawię się na odbiorze mieszkania w 2025 roku?

Jeżeli pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania nie stawisz się na odbiorze, deweloper ma prawo do samodzielnego dokonania odbioru, co może utrudnić dochodzenie roszczeń z tytułu wad.

Kiedy powinienem podpisać akt notarialny po odbiorze mieszkania w 2025 roku?

Termin podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności jest określony w umowie deweloperskiej i zazwyczaj następuje po usunięciu ewentualnych wad stwierdzonych podczas odbioru. Ustawa deweloperska precyzuje, że powinien to być termin zgodny z jej przepisami, nie nadmiernie odległy od daty odbioru, zazwyczaj w ciągu około 30 dni.

Co grozi mi za niestawienie się na podpisanie aktu notarialnego w 2025 roku?

Niestawienie się na podpisanie aktu notarialnego, pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania, może skutkować odstąpieniem dewelopera od umowy deweloperskiej i utratą części lub całości wpłaconych środków.